モーゲージ商品「フラット35」と民間住宅ローンの比較
●資金用途
フラット35は、住宅購入のみにしか利用できません。
民間住宅ローンは、住宅購入以外（リフォームなど）にも対応できます。
●金利
フラット35は、全期間固定金利（借入時の金利が完済まで一定）です。
民間住宅ローンは、 変動金利または一定期間固定金利選択型が用意されていて、定期的に金利が見直されます。
●融資実行時の金利が適用される という点は、とちらも同じです
●返済額
フラット35は、 完済まで返済額は一定です。
民間住宅ローンは、 返済期間中、金利の見直しがあるので返済額の増加や減少が起こります。
●借入可能金額
フラット35は、物件価格の8割までです。
民間住宅ローンは、 条件次第で8割以上も可能です。
●信用会社の保証
フラット35は不要です。
民間住宅ローンは、信用保証会社の保証が必要です。
●住宅ローンの借り換え
フラット35は、対応していません。
民間住宅ローンは、対応しています。
●保証料
フラット35は無料です。
民間住宅ローンは、各金融機関により異なります。
●団体信用生命保険料
フラット35は、任意加入（加入した場合、保険料は初年度約8.5万円 程かかります）です。
民間住宅ローンは、加入必須です（保険料は無料）。
●火災保険
フラット35は、加入必須です（公庫の特約火災保険への加入は不可）。
民間住宅ローンは、 ほとんどの金融機関が任意加入です。
●抵当権設定登記
フラット35は、無料です。
民間住宅ローンは、 約12万円かかります。
●繰上げ返済手数料
フラット35は、無料です。
民間住宅ローンは、数千円～数万円かかります。
※費用金額は借入金額3000万円、35年返済、元利金等返済の場合を目安 にして計算。
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