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モーゲージ商品「フラット35」のメリット

●最長35年の長期固定金利　　
「フラット３５」は最長35年の全期間固定金利なので、借入れ時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利が変わりません。
借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です。
低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定できます また、フラット３５には、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。

●最高8,000万円の融資額
フラット35の融資額は、100万円〜8,000万円で、建設費や購入価額（税込み）の80％まで利用できます。　　
地域や住宅の構造・規模による制限はありません。
申込前2年以内に取得した土地の購入費用も、住宅建設費用と併せての借入れが可能です。
土地が借地の場合も利用できます。
フラット35は、住宅を建設する場合にも購入する場合にも十分な融資を受けられます。

●保証料0円、繰上返済手数料0円
通常の住宅ローンでは必要にある保証料が不要です。（保証人も不要）。　　　
例えば、2,500万円を35年返済で借り入れた場合
通常の住宅ローンでは、保証料として50万円程度必要になるようなのですが、それがなんと0円になります。
さらに登録免許税（約2万5千円）も不要になります。
抵当権設定登記時の登録免許税も不要です。
繰上返済を行う際の手数料も、一切かかりません。
（ただし、一部繰上返済の場合、繰上返済日は毎月の返済日、返済できる額は100万円からとなるようです）

●独自の基準での住宅の質を確保　
住宅金融公庫では、住宅の断熱・耐久性などについて独自の技術基準を定め、物件検査が行われています。
併せて建築基準法に基づく検査済証が交付されていることの確認も行われていて、住宅の質が確保されています。
・技術基準の項目（新築住宅）
住宅の規模・企画、耐熱性、耐久性、維持管理、などに関する基準が定められています。
・物件検査（新築住宅）
公庫が定める独自の技術基準に適合する住宅であることを確認するために、設計検査、現場検査などの検査が行われています。

●返済方法が変更できる
公庫融資では、リストラなどで返済が厳しくなった場合に、最長15年返済期間を延長できます。
返済期間を延長することにより、毎月の返済額が少なくなり、支払いが楽になるので、返済が可能になる場合があります。
実際に、返済方法の変更を行っている人は何万人もいるようです。
フラット35では、公庫融資と同じように返済方法の変更ができます。
万一の場合に、返済方法の変更が可能であることは、大変心強いメリットであるといえるでしょう。